ניתוח עלויות המשכנתא: מהם העלויות הנלוות ללקיחת משכנתא?

כל מי שעומד לפני לקיחת משכנתא לצורך רכישת דירה, חייב להכיר את כל העלויות הנלוות שלא תמיד מדברים עליהן. חשוב לזכור כי מעבר לעלויות הכרוכות ברכישת הדירה עצמה, ישנן לא מעט עלויות נלוות שכדאי לקחת בחשבון. הדבר יאפשר לכם להיערך נכון יותר מבחינה פיננסית ולהימנע ממצב לא נעים, שבו תמצאו את עצמכם ללא היכולת הכלכלית לממן את העלויות השונות הכרוכות בפתיחת תיק, תשלום מס רכישה וכדומה. כדאי לדעת כי חלק מהעלויות הנלוות ניתן לגלם בסכום המשכנתא, אך לצורך כך יש להכיר את כל הדקויות השונות. לכן מומלץ להיעזר באיש מקצוע מהתחום, על מנת להבטיח לעצמכם מענה מפורט לכל שאלה וכמובן הגנה על האינטרסים שלכם. רק יועץ משכנתאות פרטי מתשואות פיננסים מנוסה ומיומן יכיר את כל העלויות הנלוות ויסייע לכם להיערך אליהן בצורה היעילה והמשתלמת ביותר.

מחפשים מידע על משכנתא חוץ בנקאית תשואות פיננסית? הקליקו על הלינק!

ניתוח עלויות המשכנתא – כל העלויות הנלוות שלא לקחתם בחשבון

קודם כל, תאלצו לשלם עבור פתיחת תיק בבנק, עמלה העומדת על סכום של 0.25 אחוז מסכום ההלוואה. ישנה תקרת מינימום ותקרת מקסימום, לכן כדאי לתת על כך את הדעת. כמו כן, כדאי לדעת כי כל אדם שרוכש נכס מחויב לפי החוק לשלם מס רכישה. מדובר על אחוז מסוים משווי הנכס, לכן מדובר על סכום משמעותי שכדאי להיערך אליו מראש. כמובן שיש לשלם את שכר הטרחה של השמאי שנשלח על ידי הבנק ואת שכר הטרחה של עורך הדין. ברוב המקרים שכר הטרחה של עורך הדין עומד על 0.5 – 1.5 אחוז משווי הנכס ומדובר על השקעה חשובה שלא כדאי לוותר עליה. בנוסף, אסור לשכוח את התשלום של דמי התיווך, שתאלצו לשלם במידה ונעזרתם במתווך למציאת הנכס. לרוב מדובר על סכום שנע בין 1 – 2 אחוז מערך הנכס. מעבר לכך, יש לזכור כי הבנק מחייב אתכם לרכוש ביטוח חיים למשכנתא ותאלצו לשלם על האגרה של מסמך שמנפיק הבנק לצורך שיעבוד הנכס לטובתו, הנקרא הערת אזהרה. 

לסיכום, ישנן עלויות נלוות רבות ללקיחת המשכנתא, כולל העלויות הקשורות לשיפוץ הנכס ועלויות המעבר עצמו. לכן חשוב להיערך לכך היטב, על מנת לוודא כי אתם עומדים במסגרת